Masa baca: lebih kurang 3 minit
📋 Kandungan Artikel
- 1.Apa skim paling popular untuk pembeli rumah pertama?
- 2.Kalau gaji rendah, ada skim khas tak?
- 3.Boleh ke guna duit KWSP untuk deposit rumah?
- 4.Bagaimana skim ini berbanding pencen masa tua?
- 5.Ada bantuan tambahan untuk kos guaman dan duti setem?
- 6.Jadual 5 Skim Bantuan Beli Rumah Pertama 2026
- 7.Cara mula proses dari kosong?
- 8.Soalan Lazim
Najwa dah lama nak tulis pasal benda ni. Ramai pembaca ibantuan.my tanya, “Gaji RM3,000 boleh ke beli rumah?” atau “Kena ada berapa simpanan untuk deposit?”. Jawapan pendek, ya boleh, dan ada 5 skim kerajaan yang memang dibuat khas untuk pembeli rumah pertama macam anda.
Najwa dah tengok kat portal rasmi KPKT dan KWSP, semua skim ni masih aktif tahun 2026. Jom kita pecahkan satu-satu dalam bentuk soalan paling kerap ditanya.
Apa skim paling popular untuk pembeli rumah pertama?
Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) yang paling kerap pembaca pilih. Sebabnya, SJKP boleh bantu anda dapat pembiayaan 100% tanpa perlu keluar duit deposit. Kerajaan jadi penjamin pada bank untuk pinjaman anda.
Syarat asas SJKP cukup mudah. Pendapatan isi rumah kurang RM5,000 sebulan, harga rumah RM300,000 ke bawah, dan rumah pertama. Anda mohon terus kepada bank panel macam Maybank, CIMB, RHB atau BSN, bukan kepada SJKP.
Kalau gaji rendah, ada skim khas tak?
📖 Baca Juga:
Ada, namanya Rumah Mesra Rakyat (RMR) bawah Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB). Harga rumah RMR antara RM50,000 hingga RM90,000 bergantung lokasi. Pendapatan isi rumah perlu antara RM1,500 hingga RM5,000 sebulan.
Yang menarik, RMR datang dengan subsidi RM20,000 dari kerajaan. Jadi anda hanya bayar baki harga. Permohonan dibuat di portal SPNB atau melalui pejabat ADUN kawasan anda.
Boleh ke guna duit KWSP untuk deposit rumah?
Boleh, dan ramai memang buat begitu. KWSP benarkan pengeluaran dari Akaun 2 untuk beli rumah, sama ada bayar deposit, kurangkan baki pinjaman, atau bayaran bulanan. Najwa pernah tulis panduan penuh dalam artikel pengeluaran KWSP Akaun 2 untuk beli rumah.
Sebelum mohon, semak baki Akaun 2 anda dulu. Cara paling cepat dalam cara semak baki KWSP online. Kalau baki Akaun 2 cukup untuk 10% harga rumah, anda dah boleh proceed.
Bagaimana skim ini berbanding pencen masa tua?
Soalan bagus. Banyak pembeli muda risau, kalau habiskan KWSP untuk rumah, nanti susah pula bila pencen. Najwa dah huraikan kira-kira ni dalam KWSP atau pencen 2026, sebab balance antara dua benda ni penting.
Pendek kata, jangan keluarkan lebih daripada yang perlu. Ambil cukup untuk deposit dan kos guaman, biar baki terus berbunga sehingga umur 55.
Ada bantuan tambahan untuk kos guaman dan duti setem?
Ada, dan ini selalu rakyat terlepas pandang. Kerajaan beri pengecualian duti setem penuh 100% untuk rumah pertama berharga RM500,000 ke bawah. Pengecualian ini sah sehingga akhir 2026 dan boleh jimat RM5,000 hingga RM12,000 sekali gus.
Untuk dokumen pindah milik (MOT) dan perjanjian pinjaman, kedua-duanya layak pengecualian. Anda tak perlu mohon berasingan, peguam akan uruskan masa proses S&P. Rujuk laman Lembaga Hasil Dalam Negeri untuk syarat terkini.
Jadual 5 Skim Bantuan Beli Rumah Pertama 2026
| Skim | Manfaat | Syarat Utama |
|---|---|---|
| SJKP | Pembiayaan 100% tanpa deposit | Gaji bawah RM5,000, harga rumah RM300,000 ke bawah |
| Rumah Mesra Rakyat SPNB | Subsidi RM20,000 | Gaji RM1,500 hingga RM5,000 |
| KWSP Akaun 2 | Pengeluaran untuk deposit atau bayaran bulanan | Ahli aktif KWSP |
| Pengecualian Duti Setem | Jimat sehingga RM12,000 | Rumah pertama, harga RM500,000 ke bawah |
| Residensi Wilayah atau PR1MA | Harga rumah subsidi di bandar | Gaji RM2,500 hingga RM15,000 |
Cara mula proses dari kosong?
Najwa selalu cadangkan ikut turutan ni. Mula dengan semak baki KWSP, lepas tu pergi bank tengok berapa anda layak pinjam (loan eligibility test percuma). Bila dah tahu pinjaman maksimum, baru cari rumah dalam range tu.
Jangan terbalik, jangan cari rumah dulu baru fikir loan. Risau nanti hati dah jatuh cinta pada rumah RM400,000 sedangkan bank lulus pinjaman RM280,000 saja.
Soalan Lazim
1. Boleh ke mohon dua skim sekali, contoh SJKP dengan KWSP?
Boleh. SJKP jadi penjamin pinjaman bank, manakala KWSP keluarkan duit anda sendiri untuk kos sampingan. Kedua-dua tak bertindih.
2. Kalau dah pernah beli rumah dengan suami atau isteri sebelum kahwin, masih kira pembeli pertama?
Tidak. Status pembeli rumah pertama dikira berdasarkan nama dalam geran. Kalau sebelum ni nama anda dah ada pada mana-mana hartanah, anda bukan pembeli pertama lagi.
3. Berapa lama proses kelulusan SJKP?
Bergantung bank, biasanya 14 hingga 30 hari bekerja selepas dokumen lengkap. Kemaskini gaji 3 bulan terakhir, penyata KWSP dan CCRIS sebelum mohon untuk laju sikit.
Kalau permohonan anda ditolak, jangan putus asa. Najwa pernah kongsi langkah rayuan dalam panduan permohonan bantuan ditolak 2026. Banyak juga pembaca berjaya pada cubaan kedua.
Untuk maklumat skim perumahan rasmi, layari portal Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan.
Dikemaskini pada 17 Mei 2026 oleh Najwa.